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★ 注意事項:使用本產品發生紅腫現象,敬請停止使用,若持續產生不適現象,請至皮膚科診所就診。
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★ 桃市妝廣字第 10505006 號。
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率,昨(9)日出爐,平均銷售率跌破3成,僅29%,每10戶就有7戶滯銷,創賣最差紀錄,堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。

至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降,甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期,接下來幾年2017流行產品北台灣新屋供給量應會維持在低檔,甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。

住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,房市超額供給的陰霾,外界「免驚」;現在台北市松山、大同、南港等區,1年新增預售新屋已不到100戶大關,甚至松山區,2016年新增供給只有16戶。

何世昌表示,建商不敢推案,加上積極消化餘屋,以降低市場競爭壓力,相信在「減量保價」的策略下,可望揮別超額供給的陰霾,更有助於房市打底復甦,未嘗不是好事,應予正面解讀。

根據住展雜誌的最新調查指出,2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶,年減3,672戶、年減幅約8.03%;若與2014、2015年相比,2016年衰減幅度已明顯縮小。

在北台灣各縣市中,台北市的新增供給量依然很少,2016年只推出3,589戶,連續2年新增戶數都僅有3千多戶。

何世昌表示,台北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求;未來若買氣回升,新房屋短缺的問題,將浮上檯面。不過很難想像的是,台北市是人口達270萬人的國際都會,2016年新蓋的房屋戶數,竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少,實在令人不可思議。

至於新北市,則是可售戶數增加最多的都會,達到1萬5,490戶,其次是桃園的1萬2,500戶,新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察,2016年可售戶數最多的行政區,是中壢最爆量,全年新增3,344戶,直逼台北市;其次,桃園、竹北、新店與板橋,分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。

2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,實際售戶數為4萬2,076戶;全年共成交1萬2,116戶,待售約2萬9,960戶,平均銷售率約28.8%,比2015年再降約3%,不僅是統計來首度跌破3成關卡,更創下歷史新低紀錄。

展望2017年,何世昌說,由於建商多數願意讓利、降價,加上買方逐漸回流,預期銷售率可望回升。

(中央社記者楊明珠東京13日專電)日本國立成育醫療研究中心首度成功地以萬能細胞的人體胚胎幹細胞(ES細胞)、誘導多功能幹細胞(iPS細胞)製作類似小腸的迷你腸子,且具有同活體腸子功能,創全球首例。

研究團隊利用人體胚胎幹細胞(ES細胞)、誘導多功能幹細胞(iPS細胞)在實驗管內製造出類似小腸的迷你腸子,這具有吸收營養等功能,能反覆地伸縮,具有腸道的收縮、舒張特性。這項研發成果,可能有助於研發先天性小腸疾病、潰瘍性大腸炎等罕見疾病的療法。

這項研究也獲得大日本印刷公司、東北大學的協助。研究成果發表於12日的美國臨床研究學會雜誌電子版。

小腸具有將營養、藥物的成分吸收到人體內、分泌酵素的作用,構造複雜,要重現具有與活體同樣特性的腸道,相當困難。

研究團隊在培養法方面下了一番工夫。將培養器皿的底部以微細加工技術製出小小的凹凸,再置入人體胚胎幹細胞。然後加入3種特殊的蛋白質加以培養。後來細胞聚集,形成氣球狀的迷你腸子。

這迷你腸子大小約1至2公分,具有複雜的立體構造,可收縮、膨脹。如果施以便秘或腹瀉藥物,會出現動作活絡化或收縮的反應。迷你腸也能以誘導多功能幹細胞(iPS細胞)製造,但以製成效率、組織的成熟度來看,以人體胚胎幹細胞製造的迷你腸比較好。1060113

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